徐家汇世界级商圈进化12平方公里中心区“蝶型结构”规划公示

  该地块是徐家汇中心活动区的中心区域，北邻衡复前史背景和文明面貌区、西连上海交通大学科创板块、南接徐家汇体育公园，地缘优势明显。

  计划以“上海极具辨识度的世界级潮流消费中心活动区”为开展愿景，以华山路-漕溪北路和虹桥路-肇嘉浜路为城市两大重要开展轴，构建“专心四翼双触角”的蝶型功用结构，着力刻画高端商业商务会聚地、顶尖潮流体会引领地、灿烂都市形象标识地。

  该项目也是上海全方面推进城市更新的重要组成部分。依据最新发布的《2025年上海市城市更新规划资源举动计划》，本年上海将推进构成包含徐家汇-01在内的多个城市更新单元的规划效果。

  自2009年美罗城五番街改造发动以来，徐家汇商圈已有10余个城市更新项目相继施行，标志着其30年开展前史中规划最大的更新改造进入“加快收获期”。本次公示的徐家汇-01更新单元规模，东至宛平路-宛平南路、南至南丹东路-南丹路、西至订婚路-虹桥路-乐山路、北至广元西路-广元路，总用地面积约1.2平方公里，规划研讨规模向北拓宽至约2.4平方公里。

  “四翼”以四种主题色勾勒多元功用——“东北绿翼”依托徐家汇公园及六百、太平洋百货地块更新，打造时髦潮流地标；“东南橙翼”沿天钥桥路开展街区商业，显现精美焰火气；“西北红翼”推进港汇广场、徐家汇中心及151b邻居的商办空间步行一体化改造，强化恭城路步行功用；“西南紫翼”环绕徐家汇教堂广场优化环境，开释更多敞开空间。

  功用引导层面，计划提出要点培养特征商业街区，进步非标商业业态占比；推进乙级、丙级楼宇质量晋级，促进低效楼宇功用转型；针对寓居需求，优化中短期寓居供应结构，适度添加公寓式酒店等过渡性寓居产品。

  面貌维护方面，鼓舞在不影响前史面貌的前提下，探究精细化、适应性的修建维护更新战略，推进前史修建功用活化使用。

  《2025年上海市城市更新规划资源举动计划》显现，本年8月底前，静安石门二路-01、虹口嘉兴-01、徐汇枫林-01将完结更新单元规划编制；12月底前，黄浦外滩-04、徐汇徐家汇-01、嘉定安亭汽车城、松江老城区更新单元构成安稳规划效果。

  其间，石门二路-01更新单元的规划定位为苏州河沿岸重要的金融工业枢纽区、艺术文创集合区、城市文明标志区以及多元生机展现区，规划计划主张在苏州河岸线预留水上码头站点，完成滨水功用与水域空间的有机联动。

  嘉兴-01更新单元地处虹口港、沙泾港、俞泾浦三河交汇处，是具有完好水系格局的前史背景和文明面貌区域。整个更新单元将连续具有共同魅力、焰火气味和重要世界影响力的小剧场演艺集聚区定位，进步文明演艺浓度。

  枫林-01更新单元是上海内环南部的重要节点，科研医疗资源密布，将构成东安健康科技走廊，构成内环归纳功用带、肇家浜路归纳功用带、斜土路学研功用带，完成“健康科技工业门户”方针。